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房地产广告新规执行半月概念营销销声匿迹
发布:2016/2/17

江阴广告公司讯 近日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《新规》),要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。该规定于2月1日开始执行,目前,已经过去了半个月,此时的房产广告又呈现出怎样的一个趋势呢?笔者从部分房企派发的宣传海报上发现,以往千篇一律的房产广告逐渐减少,取而代之的是更能突出产品价值的创意性广告。业内人士表示,一味地强调概念,往往会让广告陷入同质化的境地中,不断重复的广告语也在一定程度上让消费者丧失阅读、观看的兴趣。在广告监管越来越严格的今天,跳出单一的“概念营销”思维,让真实、可信、准确而富有创意的信息传播项目的真正价值才是硬道理。

此前傍名校是开发商最擅用的销售方式。不过,随着今日新规的执行,这样的“伪学区房”将从广告宣传中退出。取而代之的是房企与名校合作,共同开发,既能增加房产的附加价值,更能让购房者享受便利的教育资源。

新规明确指出,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传,并强调房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。笔者走访乌昌地区部分楼盘也发现,不少楼盘对于学区房的承诺也相当谨慎了,特别是各房企宣传海报上的交通示意图有了明确变化。往常,开发商为了让购房者更方便地了解项目位置,在宣传广告上会标出楼盘的地理位置,而交通示意图的比例严重失调,比如该项目明明离公园还有几公里距离,但从交通示意图上看上去却只有一路之隔。

对于该项新规,购房者一致称好。“以前看房产项目的宣传总有一头雾水的感觉,特别是像我们外地人,不太懂当地交通,基本上是依靠看楼盘的宣传资料判断是否购买。”最近从伊宁来乌鲁木齐市看楼的小陈说,规范房地产广告发布,可以让购房者获得更准确的购房信息,对购房很有帮助。

业内人士认为,房地产广告新规有利于减少购房纠纷。卖房时承诺的很多卖点在项目交付之后未必能够兑现,往往造成纠纷、投诉,甚至上升到法律诉讼层面。《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导。整体上,对于营造公平的营销推广环境,保障购房者的权益,减少购房纠纷起到约束和规范的积极意义。

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