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小区广告收益归业主,是堂普法课
发布:2016-4-29

江阴广告公司 物业服务企业(物管)无权自主决定小区公共部分如何使用,必须经业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意。

3月15日,辽宁省沈阳市中级人民法院公布2015年十大经典案例,其中一个案例称,当地一小区物管私自占用26万余元小区广告收入,法院最终依法判决26万元广告费归全体业主共有。每天回家,你注意过电梯里的那些广告吗?有记者日前走访了广东省广州市内多个居民小区,对于这些电梯广告的收益与支出,多数市民表示“毫不知情”。

现在,广告真可谓是无孔不入。小区外墙面、电梯、楼道等比比皆是,而广告的内容也是五花八门,对小区业主来说一般都不会过问这些事,至于广告收入多少、如何使用对于业主来说更是以事不关己的态度对待。小区广告收入归业主的案例,让小区业主们惊讶的是,原来小区广告收益也有我一份。这恐怕让很多业主对小区内的广告不再视而不见。

这个判决是有明确法律依据的: 根据物权法规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利,承担义务。所以,物业服务企业(物管)无权自主决定小区公共部分如何使用,必须经业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意。

“法律不保护躺在权利上睡觉的人”是一句古希腊的法律谚语,意思是法律不保护那些自己拥有权利却疏于维护和管理的人。

小区广告收益归业主这个判例无异于给全国的小区业主普了一次法。

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